WOHNERLEBNIS AM STADTRAND

8051 Graz

Beschreibung

SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINEM NEUEN ZUHAUSE?

SIE LEGEN ABER WERT AUF EIN HAUS MIT AUSSICHT, NATUR, PRÄCHTIG BLÜHENDEN GARTEN, SACKGASSENLAGE, 2 EINGÄNGE UND ETWAS PRIVATSPHÄRE?

Dann habe ich genau die richtige Immobilie für Sie!

 

Mit dem Auto die Sackgasse hochfahren; im Carport parken; ein paar Treppen nach unten gehen und schon betritt man das perfekt auf 3 Etagen errichtete Architektenhaus und kann sich sofort vom Blick über die Stadt oder in den prächtig blühenden Garten verzaubern lassen. Heimkommen und Wohlfühlen ist hier angesagt!

Die oberste Etage bietet einen lichtdurchfluteten offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die sonnige Aussichtsterrasse.
Mit einem kühlen Getränk in den Terrassenstuhl setzen; die Sonnenstrahlen genießen; später den Grill anwerfen und den Abend mit einem Glas Wein und den Blick über die Lichter der Stadt ausklingen lassen ... einfach herrlich!

In der mittleren Etage finden Sie Schlaf- und Arbeitsbereiche, sowie unter anderem eine Badeoase mit Wanne, Dusche und Fenster vor. 

Die unterste (dritte) Etage ist als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang gestaltet. In dieser Etage hat man die Möglichkeit von allen Zimmern direkt in den Garten zu gehen.
Dieser Garten ist wunderbar gestaltet: teils eben und teils zauberhafte Blütenprachten in den Hang gepflanzt. Somit für Nachbarn kaum einsehbar. Ideal um es sich an einem der vielen lauschigen Plätzchen gemütlich zu machen und viel Zeit im Freien zu verbringen. 

Die unterste Etage wäre auch hervorragend dafür geeignet, dass man Arbeit und Privat in einem Haus verbindet. Z.B. Sie haben das Büro zu Hause oder verwirklichen endlich den Traum vom eigenen Massagestudio, Beautysalon etc.!

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels kontrollierter Wohnraumlüftung; ergänzend dazu einer Wandheizung sowie Infrarotpaneele.

In der kälteren Jahreszeit können Sie sich am Specksteinofen im großen offenen Wohnbereich erfreuen.

Zur Warmwasseraufbereitung ist eine Solar- und Photovoltaikanlage vorhanden.

 

Sie gehen gerne mit Ihrem Hund spazieren? Perfekt! Das Haus befindet sich am Fuße des Plabutsch. Somit ideale Spaziermöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

 

Warten Sie nicht lange und lassen Sie sich von diesem Wohntraum bei einer Besichtigung überzeugen.
Ich freue mich auf Sie!

 

BESONDERHEITEN DIESER IMMOBILIE:

- Aussichtslage

- sonnig

- große Terrasse

- kaum einsehbarer Garten mit kleinen lauschigen Plätzchen

- Wohnen auf 3 Etagen - somit genug Platz für eine Familie

- Einliegerwohnung mit eigenem Eingang

- Solar- und Photovoltaikanlage

- kontrollierte Wohnraumlüftung zum Beheizen des Hauses

- Specksteinofen im Wohnbereich

- 2 Carport-Abstellplätze und 1 Abstellplatz im Freien uvm ...

 

Dieser Wohntraum befindet sich in einer etwas erhöhten Aussichtslage in Graz-Gösting; mit Blick auf den Schöckl, den Schloßberg und St. Veit (in einer Sackgasse, umgeben von herrlicher Natur). Wohnen am Stadtrand und im Nu ist man im Zentrum.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Alternativ
  • Elektro
  • Solarenergie
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Wasch- / Trockenraum
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 48.6 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,34
  • gültig bis 27.06.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap